房价走势最新消息 8个省会房价跌回一年前 2021年预测是涨还是跌?(3)

财经新闻 2021-01-06179未知SHI
 
8个省会跌回一年前
 
在部分城市上涨的同时,也有部分中心城市房价下跌。
 
数据显示,35个重点城市中,有11个城市低于去年同期,包括了8个省会城市,天津和重庆两个直辖市,以及计划单列市青岛。
 
其中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。郑州作为户籍人口第一大省河南的省会,房价同比下跌了4.3%,跌幅在35个城市中位居第二,在省会城市中位居第一。
 
从区域分布来看,11个下跌的城市中,黄河流域、华北地区最为集中,包括天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等中心城市。
 
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,目前,从城市分化来看主要有两个原因,一是很多城市包括郑州、济南、青岛由于前期土地出让量大,导致市场明显处于供过于求的局面,在此情况下房价出现下行趋势。
 
“其次,部分城市的供应结构和市场需求匹配度有待提升,例如郑州在南龙湖区域大量开发和供地,而这一区域并不是郑州改善型需求的主要目标,导致去化的难度偏大。”张波说。
 
中原地产首席市场分析师张大伟分析,今年楼市热点城市主要集中在华东和华南,环京和黄河流域中心城市总体较冷,其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出,人口流入较快,整体经济活力高。


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