上海德必外滩WE租赁纠纷 租户状告德必集团孙公司

　　皮之不存，毛将焉附。这两年，文创财富园行业及运营商面对重重检验，小微企业的租赁纠纷逐渐增多。

　　克日，上海芈知文化创意有限公司（以下简称芈知文化）首创人朱瑞晓向每经房产微信靠山曝料称，公司在上海黄浦区德必外滩WE办公时代，因为差异意搬到租金更贵的办公室，就遭到运营方逼退。办公情形溘然恶化，还导致公司数万万元的融资打算流产，员工无心上班，半途不得不缎历破产。

　　2023年1月15日，朱瑞晓先容，芈知文化已将德必外滩WE的运营商上海德必经典创意成长有限公司（以下简称德必经典）告上法庭。

　　德必经典是上海德必文化创意财富成长（团体）股份有限公司（SZ300947，股价12.85元，市值19.74亿元；以下简称德必团体）的孙公司，后者被誉为“中国文创园龙头企业”。对付租户申说的环境，德必团体公关认真人回应《逐日经济消息》记者，“是由于办公室整体必要装修调解，才与芈知文化提前商榷了置换息争约事件。”

　　《逐日经济消息》记者颠末多日观测发明，与芈知文化有同样遭遇的小企业租户不止一家，乃至有公司耗费数十万元装修办公室后被“二房东”溘然涨租。

　　对此，专家提议，相干部分应增强对财富园“二房东”租赁条约禁锢，类型条约条款，维护租户的正当权益。

　　祸起外滩项目

　　据朱瑞晓先容，其在2020年6月、2021年4月别离将芈知文化等两家公司搬到德必外滩WE文创园区9楼办公，构筑面积共191平方米，每月租金4.7万元。凭证条约，租赁期到2022年5月份。

　　据其先容，怎料，离租赁期满尚有10个月时，德必经典的园区司理就提出，请芈知文化等两家公司挪移到6楼，总面积200平方米以上的新办公室。缘故起因是，“9楼部门地区必要举办策划从头筹划”，移动后“可满意客户来岁团队扩张后的需求”。

　　“一开始的置换方案，租金要上涨70%。雷同之后方案做了调解，租金照旧涨了50%。时代，园区总司理、都市运营认真人和团体董事长办公室等多人过来劝我。”朱瑞晓展望道，德必经典并不是基于租户来思量，只是为了涨租。“园区运营职员发信息说，是由于我们2019年签的租赁条约，其时租金较低。”

　　德必外滩WE文创园区位于黄浦区九江路上，距南京路步行街仅一街之隔，隔邻不远是上海王宝和大旅馆。记者实地走访相识到，该项目由优越汗青构筑改革而来，它曾是中国汗青上第一家证券买卖营业所——上海华商证券买卖营业所旧址。

　　因为不满涨租的方案，加之其时公司有两件重大工作要布置，朱瑞晓及公司没有赞成置换办公室，规划从德必外滩WE搬走，另寻办公园地。

　　令朱瑞晓意想不到的是，在其暗示差异意置换方案后，2021年8月17日晚上就收到德必经典的邮件，要求两天内给以回覆。第三天，朱瑞晓和员工们来上班时发明，办公室大门上被张贴了德必经典出具的《关照》：“因策划计谋调解必要，现正式关照《租赁条约》于2021年9月3日正式扫除，收回衡宇。”

　　《关照》同时暗示，假如芈知文化短期内无法选定吻合办公所在，乐意在一按时刻内免费提供统一办公园区衡宇供过渡行使。不外，朱瑞晓并没有接管这个“过渡”方案。

　　朱瑞晓提供的现场图片和视频表现，在这之后，德必经典将9楼的民众地区拆除并断电，张贴海报（2021年9月3日贴出公区改革函，9月9号开始装修），走廊上随意堆放构筑垃圾，现场还遗留裸露的电线和未拔除的长钉。

　　果真资料表现，芈知文化是家专注文娱IP运作的文创公司，员工有约15人。

　　朱瑞晓提到的两件大事之一是，据商务部官网2021年与7月披露的《关于公示2021~2022年度国度文化出口重点企业和重点项目名单的关照》，芈知文化的一个原创IP正好是上海市13个入选项目之一。

　　“其时，投资人正筹备到公司尽调，可是时代9楼被拆得一塌糊涂。”朱瑞晓称，公司全力促成的6000万元融资打算其后也无法推进下去，“觉得我们策划不善交不起租金了”。

　　2022年1月，目睹着9楼的装修地区没有任何改革盼望，朱瑞晓无奈地带着芈知文化搬离德必外滩WE。随后，采纳法令途径维权，要求德必经典退还担保金6万元，抵偿因恶意改革导致公司停产破产等造成的直接丧失40万元。

　　上海市光亮状师事宜所状师付长生暗示，《中华人民共和百姓法典》划定，当事人一方不推行条约任务可能推行条约任务不切合约定的，该当包袱继承推行、采纳调停法子可能抵偿丧失等违约责任。当事人一方明晰暗示可能以本身的举动表白不推行条约任务的，对方可以在推行限期届满前哀求其包袱违约责任。

　　付长生以为，德必经典在租户的条约远没有到期的环境下，提出涨租、置换要求，是不公道举动。租户差异意之下就停电，随意堆放构筑垃圾影响办公情形，属于“吃相太丢脸”。不外他坦白地说，假如条约没有写清晰违约金，租户只能获赔一样平常不高出3~6个月的租金。

　　岳军是长三角地域多个财富园的运营认真人，其也以为，行业内一样平常是在条约期邻近一两个月与租户商谈续租题目，像德必外滩WE项目提前10个月劝租的征象较为少见。“相对付科技、物流和制造业园区，文创财富园的运营门槛低，招商难度大，红利也更难。”岳军向记者先容。

　　在记者获取的一份德必团体的邮件中，董事长贾波写道：“这个天下不只仅只有几十平方米大，也不只仅只有几百平方米大。假如肯昂首看看，就会发明，天下真的很大。”

　　公司业绩承压

　　值得一提的是，克日有投资者在德必团体投资者互动平台提问：2023年2月1日执行的《上海市住房租赁条例》对“二房东”加大了禁锢力度，条例的实验会给公司带来哪些影响？

　　1月6日，德必团体在投资者互动平台暗示，《上海市住房租赁条例》合用范畴为上海市行政地区内的住房租赁及其监视打点，其目标为类型住房租赁举动，保障住房租赁当事人正当权益，促进住房租赁市场康健成长。而其作为文科创财富园区的运营处事商，主营营业为文科创财富园区的定位、计划、改革、招商及运营打点，为文科创企业提供舒服的办公情形和深度的专业化处事。公司主营营业不属于《上海市住房租赁条例》的合用范畴，条例的实验不会对公司发生影响。

　　碰着相同的文创园区办公租赁纠纷不止芈知文化一例。

　　记者通过相干收集平台相识到，虹口德必行为LOFT国际体育财富园、嘉定德必易园等项目也遭到多位小微企业投诉。

　　一位曾在虹口德必行为LOFT国际体育财富园办公的小微企业主透露，本身租办公室时，是纯毛坯的厂房，钢布局都没有搭建，是项目最早一批租户。等公司耗费40余万元装修睦、办公3年后，运营方在续租时溘然涨价175%，一些耗费百万元装修的租户只能暗自接管，吃了哑巴亏。