美的置业“三道红线”转绿还债压力小 管理层称拿地绝不多点开花

　　本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇

　　“本年各人看到市场的信念有所规复，倒霉身分有所镌汰，有利身分慢慢增进，这在2月份、3月份的房产贩卖市场中获得充实浮现。”3月27日上午，在美的置业2022年业绩声名会上，美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐向《证券日报》记者暗示，2023年土地供给会较量富裕，机遇也会许多，但土地价值应该不会呈现发作式增添，今朝康健成长的房企（拿地）都相对理性。

　　制止2022年尾，美的置业收入为736.3亿元，毛利为113.06亿元，焦点净利润38.7亿元，公司拥有人应占焦点净利润19.68亿元。

　　对付将来策划计策，郝恒乐暗示，面临整个行业的深刻变革，美的置业在不绝地调解，总体原则是策划追求指标良性安详康健，不追求单一的局限扩张，在详细营业布局上，会恪守房地产开拓营业根基盘，并深挖房地产开拓营业链上的成长空间，敦促策划营业多元化。

　　不绝优化资产质量

　　作为财政盘面较为妥当的民营房企，美的置业一向在举办资产换仓，不绝优化资产质量。

　　2022年，美的置业通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63亿元，这些项目以二线都市为主。同时，公司退出部门弱三线和四线都市，镌汰权益货值9.5亿元，这些都市首要是柳州、九江、岳阳、大理等。另外，2022年6月份，公司新增位于上海市浦东新区项目地块，权益货值约14亿元。

　　对此，美的置业执行董事兼高级副总裁王全辉暗示，在计谋成长上，公司强项地投资二线都市和焦点经济区。调解之后，制止2022年底，公司新增权益货值二线及以上占比为94%，长三角和大湾区占比合计为50%。

　　谈到2023年的拿地打算，郝恒乐暗示，美的置业团结本身的土地储蓄和布局，本年会起劲动态地研究优质土地，捕获一些投资机遇，而且按照每个都市的去化速率举办布局性补货。

　　“和前几年对比，我们的都市机关聚焦了许多。本年新增土地也根基上环绕这些地区，可是并不是这些地区的每一个都市城市增进，布局性缺货的都市会动态地研究、增进土储。”郝恒乐暗示，“我们对土地研判越发理性，越发稳重，越发聚焦，绝对不会多点着花。”

　　融资本钱降落

　　从财政角度看，美的置业一向在兑现降欠债的理睬，也于2022年取得了较大成效。

　　制止2022年底，美的置业扣除预收款后的资产欠债率为68.2%，净欠债率为43.9%，现金短债比为1.60倍，“三道红线”已转为绿档，杠杆程度慢慢回落。同时，公司借钱总额加权均匀现实利率进一步低落20个基点至4.62%，融资本钱实现进一步优化。

　　“今朝美的置业银行授信丰裕，银行授信额度为1527亿元，个中尚未动用的银行授信额度为1080亿元。”美的置业执行董事兼首席财政官林戈暗示，从现金指标上来看，公司今朝现金总量264亿元，而一年内到期有息欠债为137亿元，因为无美元债，还债压力较小。

　　“在股东的支持下，客岁屡次发债根基都可以顺遂发出去，而且客岁融资本钱同比降落了20个BP，这长短常可贵的。”林戈如是称。

　　“面临2022年市场行情的变革，公司僵持以活动性安详为准则，在24个月资金活动性安详的基本保障上，公道摆设贩卖节点，担保了产销均衡以及量价均衡。”林戈暗示，这些年，美的置业的回款程度根基在82%-85%之间，最高是87%，是相等抱负的。