深圳房价最新消息 深圳二手房价跌回三年前 业主普遍降价求售!

今日新闻 2022-11-06140未知SHI
深圳房价最新消息:深圳二手房成交量依旧没有起色。10月,深圳二手住宅过户量为1733套,尽管结束了此前的四连跌态势,但仍在低位徘徊。
 
深圳此轮房价涨跌的起点是2020年。乐有家研究中心数据显示,2020年12月—2021年2月是深圳二手住宅成交价高点,2021年下半年价格开始波动下调,而今年下半年,价格已跌回3年前。
 
深圳二手房价跌回三年前怎么回事?


 
业主普遍降价
 
八卦岭片区是2020年以来这轮楼市中涨价幅度较大的片区。尽管该片区楼龄普遍较老,但是,在荔园小学东校区等名校学区,以及“旧改预期”的加持下,2021年3月,价格达到高峰,片区内挂牌均价达到10.77万元/平。然而来到2022年,随着楼市热度退却,集团化办学、“大学区”成为趋势,再加上“防止大拆大建”的政策颁布,片区旧改看不到明确的时间线,八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑,挂牌均价降至8.26万元/平,不少挂牌的房源已低于2021年年初发布的二手房参考价。
 
例如,福田区八卦岭片区鹏盛村一套31.48平户型的楼梯房,2020年12月的成交总价为348万,来到2022年10月,同样户型的成交总价已经降至200万元,远远低于261万的参考价,降价幅度达42.5%。
 
另外,记者走访期间还了解到,业主多次降低挂牌价成为普遍现象。例如,鹏盛村一套37.48平的电梯房,今年8月以320万元挂牌,10月降至300万,低于310万的参考价。11初,在得知有人准备第二天看房时,业主又降了40万至260万,而且价格还可以再谈。值得注意的是,在2020年的高点,该户型的房曾以400万左右的总价成交,相比起来,该户型降价幅度已经达35%。
 
城市主场是八卦岭片区成交比较活跃的小区,但与2020年的高点比起来,该小区的价格也跌了不少。
 
该片区的房产中介对第一财经表示,2020年上半年,城市主场45平户型的成交价还在300多万,下半年,成交价猛涨, 45平的户型最高成交价达到575万,2021年上半年二手房参考价发布之后,该小区连续8个月都没有房源成交,直到2021年下半年,经历了比较长的观望期之后,有业主着急用钱,单价从12万降到10万,以较低的单价出售了一套60平左右的住宅,此后,该小区的成交价格开始大幅下降,近期,其促成的两套 45平户型房源成交,价格均在360万左右,单价8万多。也就是说,大概两年的时间,45平户型的房源成交价下降幅度达到37.4%,房价回归至2020年上涨前的水平。
 
上述房产中介表示,2020年年底的时候,大部分业主都觉得2021年年初是卖房的旺季,挂牌价50——100万的涨,有的业主甚至都不愿意卖,挂牌的房源也很少。没想到的是,2021年2月,深圳出台了二手房参考价,二手房成交量迅速下滑,不少业主也错过了卖房的好时机。
 
值得注意的是,与相同片区相同楼龄的大户型比起来,城市广场、鹏盛村等小户型的小区降价幅度更大。对此,中介表示,“小户型的业主主要是刚需,刚需的资金承压能力相对较低,急着用钱的业主可能会多一些,另外,小户型的小区挂牌量也更多,购房者的选择面更大,业主如果急着卖掉,就只能降价。


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