四大直辖市之一的重庆房价一直都很“低调”未来还会上涨吗？

　　最近的会议重申：房住不炒，不会把房地产作为刺激经济的短期工具，那么是否就意味着未来房价不涨了吗？房价进入下降通道了吗？重庆作为一个强二线城市或者新一线城市，房价是否也到了尽头？小文认为，重庆未来的房价是肯定会涨的。

　　重庆的地票制度为重庆市政府储备了大量低成本的土地，所以，重庆的土地供应一直很充足，这就导致重庆的房屋供应比较充足，这是压制重庆房价上涨的最重要力量。

　　重庆的住宅用地通常只有50年使用期限，而全国的住宅用地通常是70年使用期限，从理论上来说，重庆的房子会比同等城市的地价便宜30%，而地价占房屋的总价比例大概是40%左右，所以，重庆的房价会比同等城市低12%左右。

　　因为重庆下辖大量的区县，所以人口有3000万，这几乎是一个省的人口规模，所以重庆的GDP总量在全国排名第五位，仅次于北上广深四个一线城市。但这并不代表重庆的经济实力就跻身全国前五名，事实上，重庆的人均GDP仍然是比较低的，在全国100强城市中排名70位，这个排名比较靠后，也是因为受大量区县人口的平均因素。重庆的经济地位没有想象中那么高，但也没有想象中的那么低，我们剔除县级人口，只看城区常住人口，全国城区常住人口超过1000万的城市被称为超大城市，全国只有5个，那么重庆就是其中之一，另外四个就是北上广深。城市人口在500万-1000万的为特大城市，全国只有8个城市，分别是天津、武汉、成都、东莞、南京、郑州、杭州、沈阳。

　　2011年之前，整个重庆的二手房平均价格不到6000元/平米，其中在2010年的一年时间就上涨了26%，房价从四千多元踏上了六千多元。

　　2011年-2016年6月，这个期间重庆的房价基本是稳定区间震荡的局势，最高到达了七千元。这五年半的时间重庆的房价是在六七千的价格区间震荡的，这个时候购房的人是非常实惠的。

　　2016年7月至2018年8月，这26个月的时间，重庆的房价迎来了牛市，房价基本翻番，重庆二手房均价，在2016年7月的时候只有7000元/平米，此后价格一路上涨，到2018年8月达到最高点，达到了13000元/平米，涨幅为86%，不少小区房价翻番是常见的事情。

　　目前重庆二手房均价是12000元/平米左右，也就是相比1年前下降了1000元/平米，降幅为8%。这是否是重庆的第四个阶段——维持长期的稳定？

　　这个主要看政策，从需求上来说，重庆仍然在大量的吸引人口进入城市，2018年重庆净增加人口26.6万人，而2017年净增加人口26.7万人，重庆的经济这两年虽然经历了阵痛导致增速大幅放缓，但是重庆仍然在大力招商引资，阿里腾讯等互联网企业也都落户重庆，这也将成为重庆的新动力，未来重庆经济重新走上正轨是可期的。所以只要重庆的人口增加，经济在发展，那么未来重庆的房价上涨还是可期的。

　　从供给上来说，未来重庆的房价更看重这个，重庆的房价在曾经的五六年时间内维持了稳定，那是因为土地大幅的供应，未来是否依然会如此这关系到重庆未来房价的走向。

　　2013年到2017年四年间，2013年重庆主城区商住类土地供应面积总计是2144万方，而到了2016年降低到1000万万，3年时间降低了53%，而这也是2016年重庆房价反弹的重要原因之一。在2017年的时候，重庆的土地供应面积再次恢复到了1427万方，这个大致是2014年的水平。

　　综上所述，如果这个情况能够一直持续下去，那么重庆的房价再上涨也是困难的，但是，2018年重庆市主城区商住类土地供应为930万方，比上一年缩减了34%，土地的供应量极大的影响着重庆的房价，未来重庆的房价走势，还看2019年以及2020年的土地供应情况。