格力地产8个地产项目预计提减值准备逾15亿 浦东豪宅预售均价12.98万元/平方米仍要亏

　　1月末，格力地产（SH600185,股价10.32元，市值194.53亿元）一纸业绩预报引起业界存眷。公司估量客岁的净利润吃亏23.86亿元~28.63亿元。公司巨亏的首要缘故起因在于对开拓的部门房产等计提资产减值筹备。对付公司业绩的变革，上交所敏捷下发了监视事变函。2月10日晚间，上市公司在回覆通告中暗示，其前期对部门存货项目标策划预期与市场现实贩卖价值环境存在差别，拟将部门存货项目加快贩卖去化。

　　《逐日经济消息》记者留意到，格力地产在上海开拓的两个项目呈现“存货的可变现净值低于账面本钱”气象。个中，公司在上海浦东开拓的锦云江悦项目标预售均价到达12.98万元/平方米，但挡不住计划、原料、资金本钱太高。

　　详解计提存货减值筹备等缘故起因

　　“基于房地产市场环境及公司各项目贩卖打算和贩卖计策，公司2022年度估量计提存货减值筹备15.11~18.27亿元，估量投资性房地产公允代价降落5.37~6.45亿元。”格力电器在通告中暗示。

　　格力电器指出，其客岁存货减值首要有四大缘故起因：一是受新冠疫情及房地产市场一连下行影响，房地产市场成交局限及成交价值均呈现大幅同比下滑；二是公司前期对部门存货项目标策划预期与市场现实贩卖价值环境存在差别；三是为加快存货去化，加速资金回笼，公司新一届打点层采纳起劲、机动的营销计策，拟将部门存货项目加快贩卖去化；四是为盘活公司资产，公司新一届打点层当令调解项目定位，部门存货项目处理方法产生变革。

　　值得一提的是，格力地产在客岁10月回覆上交所监视事变函时曾暗示，公司开拓产物首要漫衍于经济成长水平较高的都市， 具有较高的市场溢价空间；部门项目用地取得时刻较早，地价本钱较低，去化精采，不存在明明的减值迹象等。

　　对付前后判定的差别，上市公司表明称：公司打点层前期对付相干地区房地产贩卖市场成长趋势预期过高，未能充实团结外部市场策划情形变革举办预判，策划计策调解不足实时，导致对存货减值的预估较为守旧，必然水平上存在不足审慎的气象。公司高管团队于2022年10月尾完成了换届，新一届打点层在综合思量外部市场策划情形的不绝变革后，响应调解策划计策，因此对存货减值的相干判定产生变革和差别。

　　对付2023年，格力地产暗示将增强房地产项目贩卖的督导打点，加大力大举度去库存、促回款，改进融资布局、增强资金打点，同时加速计谋转型，夯实康健成长基本。

　　预售均价近13万元/平方米的浦东豪宅面对赔本

　　《逐日经济消息》记者留意到，格力电器计提涉及的地产项目合计有8个，个中2个位于上海、1个位于重庆，别的项目均位于珠海。上海的两个项目均呈现了“存货的可变现净值低于账面本钱”的环境。

　　以锦云江悦项目为例。该项目总构筑面积约52000平方米，业态首要以小高层住宅及高层住宅为主。项目于本年1月开始预售，预售均价为12.98 万元/平方米；但即便云云，上市公司仍也许赚不到钱。

　　据悉，格力电器2014年取得锦云江悦项目土地的楼面地价本钱约6.58万元/平方米。公司打算将该项目打造成为国际化标杆住宅项目，因此请了英国闻名计划人人、普利策构筑奖得主理查德?罗杰斯亲身编缉计划；基于公司对该项目标高端佳构定位，项目为全钢布局、梁板一体化住宅，并大量回收大面积开窗和较高层高的做法，为担保产物品格，回收海表里高端原料举办制作和装修。

　　“项目计划本钱较高、项目原料本钱较高”之外，格力电器还称，基于公司打点层对内地房地产市场中恒久趋势较乐观的预判，锦云江悦项目取得土地至完成完工验收估量高出9年，项目本钱中包括每年的资金利钱本钱，楼面资金利钱本钱约4.10万元/平方米。

　　上海雅悦美筑项目标环境也与之相似。这个项目于2022年11月开始预售，预售均价为5.48万元/平方米。不外，项目楼面地价本钱约3.84万元/平方米，楼面资金利钱本钱约0.74万元/平方米；项目回收了海表里高端原料举办构筑和装修，制作本钱较高。

　　对付上述项目在前两年未计提减值筹备的缘故起因，格力地产表明称，按照项目周边楼盘的价值，公司此前估量新盘售价将到达或高出二手楼盘售价，贩卖价值将不低于账面本钱，“前期预判与现实环境存在差别”。