首批四单基础设施公募REITs扩募项目平稳上市 公募REITs市场形成首发与扩募双轮驱动新格局

　　6月16日，沪深买卖营业所首批四单基本办法公募REITs扩募项目正式上市，符号着公募REITs扩募机制全面落地。

　　上市首日，4只公募REITs全线飘红，领涨沪深REITs板块。中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT，当日涨幅别离为1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，位居板块前四位，成交额累计逾2100万元。

　　“4只REITs扩募首日收涨，浮现了市场投资者对付扩募的承认。”中信证券首席经济学家显着对《证券日报》记者暗示，公募REITs扩募环节的买通，为后续拟举办扩募操纵的REITs提供实操履历，有助于加速形成存量资产和新增投资的良性轮回，进一步吸引更多的增量资金进入市场。

　　扩募项目整体运行安稳市场进一步扩容值得等候

　　跟着首批基本办法公募REITs扩募项目标乐成落地，我国公募REITs市场正式形成首发与扩募双轮驱动的成长新名堂。

　　首批基本办法公募REITs扩募项目从启动到上市，用时不到1年。果真信息表现，中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT于2022年9月份向证监会和沪深买卖营业所正式提交扩募申请，于2023年3月31日得到证监会赞成改观注册批复，并于6月2日宣告完成发售，最后于6月16日正式上市。个中，前2只在上交所上市，后2只在厚交所上市。

　　首批四单基本办法公募REITs扩募项目，募资局限合计高出50亿元，项目整体运行安稳，管理布局健全，具备较好的扩募前提。

　　从底层资产来看，中金普洛斯REIT扩募资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园和普洛斯（重庆）都市配送物流中心，华安张江光大REIT购入的张润大厦邻接首发项目张江光大园，博时蛇口产园REIT购入资产为招商局伶俐城（光亮科技园）科技企业加快器二期项目，红土创新盐田港REIT购入资产为位于盐田港综合保税区内的世纪物流园项目。

　　“扩募完成后，将为基金提供特另外收益来历，而且分手了必然的投资风险。同时，基金份额持有人布局也许在扩募后产生变革，原基金份额持有人将与新基金份额持有人配合享有基金已持有基本办法项目及新购入基本办法项目所带来的权益。扩募带来的基金局限的增进及新投资者的引入，将有助于晋升基金的二级市场活动性。”博时基金相干认真人对《证券日报》记者暗示。

　　“海内REITs市场买通扩募环节，跟着后续产物的不绝扩募，投资人不绝参加，才气不绝成长壮大海内REITs市场，并使市场不绝成熟。”红土创新基金打点有限公司相干认真人对《证券日报》记者暗示。

　　有业内人士暗示，REITs扩募项目标落地，是进一步敦促REITs常态化刊行和市场类型康健成长的重要设施，有利于公道扩大有用投资，敦促基本办法高质量成长。当前已上市的公募REITs原始权益人均为特定地区或规模内的行业龙头，扩募落地为后续资产购入提供了可参考的路径，市场的进一步扩容值得等候。

　　当令研究推出REITs ETF和REITs及时指数

　　跟着公募REITs底层资产一连扩容和市场生态建树不绝完美，我国公募REITs市场将慢慢迈向发杀青长的新阶段。

　　自2020年4月份试点启动以来，我国公募REITs市场快速成长。三年多以来，市场基本制度建树及配套政策日臻完美，试点资产范例一连不变扩容，市场局限不绝迈上新台阶，包围洁净能源、生态环保、保障性租赁住房、财富园区、仓储物流等多种资产范例。

　　数据表现，制止今朝，已上市的27只基本办法公募REITs召募资金超900亿元。

　　公募REITs市场将来远景辽阔，受到市场各方看好。招商蛇口相干认真人对《证券日报》记者暗示，跟着公募REITs首发与扩募双轮驱动的刊行常态化、斲丧类基本办法试点的铺开，以及禁锢政策的不绝推进和一连完美，在海内拥有环球最大的存量基本办法资产局限下，中国公募REITs也将继承壮大，市场参加主体和资产范例也将更为富厚。在常态化试探推进进程中，信托市场投资者会越发客观理性地评估基本办法REITs的投资代价，做恒久代价投资者，我国基本办法REITs将来可期。

　　同时，本年以来，证券禁锢部分也屡屡亮相大力大举支持公募REITs市场高质量成长。

　　本年3月份，证监会宣布《关于进一步推进基本办法规模不动产投资信任基金（REITs）常态化刊行相干事变的关照》，提出4方面12条法子，进一步健全REITs市场成果，推进REITs常态化刊行，完美基本制度和禁锢布置。

　　厚交所日前暗示，下一步将从三方面一连敦促深市基本办法REITs市场高质量成长。一是完美制度供应，打造焦点引擎。强化以“管资产”为焦点的全链条禁锢束度布置，研究拟定基本办法REITs按期陈诉和姑且陈诉披露指引，构建切合REITs特点纪律的法则系统。二是强化市场培养，凝结成长协力。加大培养资源投入，体系开展REITs项目专题培训，尽快敦促旅游、斲丧基本办法等新范例项目落地，支持更多切合前提的项目首发和扩募上市。三是优化机制布置，引发市场活力。完美订价发售机制、买卖营业做市机制及扩募发售制度布置，富厚REITs投资者布局及REITs投资标的，当令研究推出REITs ETF和REITs及时指数。