上海：毕业生租房大军涌入 部分热点区域租金上涨

高校云集的上海，每年结业季就有着不少和李子明一样的结业生分开校园走上事变岗亭，加之各地优越人才的涌入，租房需求不绝增进。

6月27日，《逐日经济消息》记者在与租客、房东和中介机构的交换中相识到，上海租赁住房市场已进入一年中的旺季，这傍边，浦东、松江和宝山等近郊地区的中介门店感觉较大，市区租金较高的地区变革不明明。

结业季发动局部租金上涨

和李子明的谈天，是在他放工往后。已找到吻合事变，他现在的头等大事即是寻得好住处和室友。

几天之前，李子明在社区平台发了一份《应届结业生真诚寻室友》的“约请柬”。在“约请柬”中，他但愿找到有租房需求的伙伴一路看房：“通勤在40分钟内，小我私人预算3000元内，一路整租个二居室。”

这篇帖子发出后，果然有几位同在找房的网友在评述区留言，他们中有上海大学的校友，也有同济大学的结业生。“去9号线九亭地铁站四面看过屋子，但今朝还没租好呢！”李子明汇报记者。

交际平台上，一位叫做“我在风中看云”的网友住在浦东康桥，她将房间图片发出来找位合租的室友，“昨天刚发出，就有结业生打电话来问了。”

地铁9号线是上海轨道交通客流量最大的线路之一，对象贯串松江、闵行，直达浦东曹路，是松江城区毗连上海市区独一的地铁线，由此也成为浩瀚上班族天天通勤的必乘线路。

董老师是一位房产中介，在松江从事租房买卖已有8年，首要认真地铁9号线沿途的房源。他向记者先容，9号线站点中，结业生们更多乐意选择租住在泗泾地铁站四面，一是由于房租不高，其它是上班利便，可以乘地铁直达市区。

“刚结业大大都人的租房预算较低，少的一月1000元，也有人要租每月8000元的屋子。”董老师说，6月份，本身做结业生租房的订单量高出两位数，比前两个月多。“不外，整体上不如客岁高。早年旺季带客户都是‘挑着带’，本年是‘求着带’。”

在浦东新区世博板块，结业季发动房租价值有所上涨。据耀华路一家房产中介门店的事恋职员先容，以一套两室的房源为例，年头时月租金约5300元，此刻的挂牌价为6500元/月，装修品格高的房源可以租到7000元/月。“交通利便，间隔商务区近，以是结业生租房需求多。”

《逐日经济消息》记者还走访了上海交通大学徐汇校区四面多家中介门店，间隔徐家汇(002561)中心较近的乐山路，48平方米的房源月租金约在7200元/月，72平方米带电梯的全新装修房源为8200元/平方米。

“今朝的租金变换不大，客户少，新居源的出租周期欠好确定。”一家“房友”中介门店的事恋职员暗示。

据诸葛找房数据，2023年第26周（6月19~25日）上海租金均价为100.32元/平方米/月，环比下跌1.98%，各城区租金差别较为明显。

个中，黄浦以151.72元/平方米/月的租金价值高居首位；卢湾其次，租金均价为139.64元/平方米/月；金山租金价值最低，为43.67元/平方米/月。

保租房入市供给量富裕

与往年差异的是，本年上海住房租赁市场的最大特性在于，一批大型租赁社区建成并开始齐集入市运营。

据克而瑞统计，制止本年5月，上海已经入市的租赁房源高出3万套，估量2023年6~12月还将有15个项目约3.5万间的新建租赁房源投入市场。到本年底，整个上海新建租赁社区房源到达6.5万套。

一方面，保租房的齐集入市将健全上海类型租赁市场，对租赁市场起到了“压舱石”和“不变器”的浸染。另一方面，大量保租房齐集入市，也对上海的租赁市场带来必然攻击。

上海作为供给纯租赁用地的典范都市，自2021年国度大力大举成长保障性租赁住房以来，租赁用地颠末2~3年的建树期，新建租赁社区的上市供给步骤慢慢加速。

上海市房管局官方信息平台表现，上海市区内首个保障性租赁住房大型社区耀华国际租赁社区于本年分批入市，社区由10栋高层住宅楼和3栋社区配套楼构成，可提供2212套租赁房源，由上海地产团体城方租赁住房运营打点有限公司运营。

6月20日，城璟租住团体收购位于松江新城的独立宿舍园区项目，共包括两栋8层公寓及1~3层配套贸易构成的独门独院园区。项目颠末内部情形、楼宇立面及内部软硬件办法举办全面翻修和改革后，成为松江区又一宿舍型保障性租赁住房项目。

感德梁行华东区成本市场部助理董事郭艺帆向记者暗示，宿舍型租赁住房作为财富片区的刚需配套，供应缺口大。跟着松江区财富进级，企业员工将是此类产物的需求群体潜力。

克而瑞数据表现，从地区漫衍来看，上海新建租赁社区首要漫衍于浦东、闵行和松江三个地区，已入市大型租赁社区中72%齐集于这三大地区，出格是浦东新区占有了47%的供给量。从板块漫衍来看，新建租赁社区项目有些地区板块漫衍相对齐集，个中周康单个板块估量供给房源数超万套（间），大三林、松江新城板块的供给房源也超5000套（间），这三个板块到2023年年底整体房源量超2.2万套（间），三个细分板块的供给量高出全市总供给量的30%。

租赁社区局限逐渐增大，配套完美、社区气氛愈加浓重，但因项目体量大而难以敏捷去化，造成空置率高、爬坡期长等题目是这些大量供给房源的地区广泛碰着的困难。

克而瑞数据还表现，本年，上海齐集式公寓房源租金持续5个月下跌，较2023年1月的164.50元/平方米/月已下跌10.65元/平方米/月。若以50平方米的单间计较，今朝租金约近年头时均匀已低落523.5元/月。

在这种环境下，部门租赁平台和机构纷纷推出优惠勾当抢客源。上海华夏地产开展“猖獗租房季”勾当，8月31日前发出1000份租房津贴，总金额50万元；龙湖冠寓推出结业季万万元租房津贴勾当，在校门生及结业2年内的大专、本科、硕士、博士（含外洋高校）通过认证后可享受专属门生权益，包罗租金折扣，抽奖等等。

经验了多次看房进程后，李子明期盼，租赁机构或房东都可以或许越发真诚一些，好比在看房之前，奉告与地铁站的真实间隔，以及房间的装修实况。真话实说，坦诚交换，进步成交服从，同时停止不须要的纷争。