贵阳一小区物业要求业主空调外机统一成“黑色”，真相到底是什么？

空调外机颜色必需是玄色？

日前，一段小区物业要求业主将本来白色的空调室外机同一喷涂为玄色的视频在网上传播。

视频发出后激发网友热议，“物业是处奇迹主的，不是给业主添堵的”“物业凭什么要横跨于业主之上”。

也有业内人士指出，喷漆处理赏罚也许影响空调散热结果和行使寿命，乃至也许带来安详隐患。

不外，3月25日，物业公司相干认真人在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示：“这是与业主协商后的功效，并不存在逼迫要求。”

为了“不影响小区整体外立面的雅观”

视频中的小区为贵阳市白云区天一观山阅，果真信息表现，该项目由贵州天亿置业开拓打造，整个小区占地约800亩，总构筑面积86万平方米，个中包罗23万平方米贸易、63万平方米住宅，筹划总户数为3379户。

最近一次交付时刻为2023年7月，制止今朝已完成交付超2000套。

视频拍摄者唐老师暗示：“小区物业让把空调机位上的主机喷成玄色，原本是白色的，不喷黑不可。”

3月25日，《逐日经济消息》记者接洽了天一观山阅小区物业处事方贵州天宜物业打点处事有限公司，在电话中，对方暗示其“只是事恋职员，对整件事并不完全清晰，但可以必定的是公司并没有逼迫要求业主将空调外机刷黑，都是与业主协商同等后才举办的”。

从此，记者又按照其提供的电话，接洽上了公司认真人骆老师。据其先容，小区交付时为每户都筹划配置了空调外机位置，与阳台相连，但有几户业主在装修时将其买通，扩大了阳台面积。

也正因此，导致“有几户业主在后期安装空调时，外机就没有了安装位置，装在外墙上有坠楼风险。我们也是业主装了之后才发明，小区外墙是灰咖色，就和业主雷同，将空调外机颜色刷成玄色，不影响小区整体外立面的雅观。有安详风险的时辰，再把空调外机放到指定的位置。”

骆老师说，今朝已有两三家业主将外机涂黑，用度是“由我们物业公司付出的，每户不高出300元”，而将空调外机放在预留位置的业主并不必要将其涂黑。

“整体来看，我们小区今朝在片区属于品格较量高的楼盘，维护好小区外面，也有利于小区往后的保值增值。”

贝壳找房APP表现，今朝天一观山阅有14套二手房在售，挂牌均价为9065元/平方米；周边建成于2015-2020年的绿地新城市挂牌价仅4644元/平方米，而周边在售新盘恒力将来天骄价值为7300元/平方米。

至于该视频的拍摄者，骆老师指出其并非小区业主，不相识现实环境。

“我们后期观测时相识到，是为55栋业主装修的装修公司职员，在跟对方雷同后，对方也第一时刻删除了视频。”

物业无权强行要求改变颜色

尽量物业方面夸大这一举动的初志是同一小区的整体形象，从而晋升衡宇的保值增值手段，但有业主对此并不买账。

“物业处事的重心应放在提供精采的栖身情形和处事品格上，而不是纠结于外貌的视觉同一。这种情势主义的打点方法，只会加重业主的承担。”

有网友奚落道：“这下好了，白日晒太阳吸热，晚上还接收夜色的寒气，这空调外机利害理解，昼夜不断歇地事变，预计制冷结果能翻倍”。

不外，对此物业方暗示：“贵阳的炎天并不热，有也许一年也开不了屡次空调，以是整体影响并不大。”

按照我国《民法典》划定，业主对其全部的构筑物专有部门享有占据、行使、收益和处分的权力。

“空调外机作为业主的私有工业，其颜色改观应由业主自行抉择。物业公司在未经业主赞成的环境下，无权片面强行要求业主改变空调外机的颜色。”一法令界人士在接管每经记者采访时暗示。

与此同时，对物业公司这种举动，还需查察详细的物业处事条约或小区打点规约，是否有明晰条款授权物业公司可以对业主小我私人工业颜色举办同一划定。

“纵然有这样的划定，也必要遵循公正、公道原则，不得加害业主的正当权益。如无明晰约定或逾越公道范畴，物业公司的举动也许涉嫌违法。”